經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 日前，世聯(lián)地產(chǎn)通過測算，2011年二季度全國潛在供應(yīng)面臨放大態(tài)勢。從世聯(lián)地產(chǎn)重點監(jiān)測的40個城市來看亦是如此。世聯(lián)地產(chǎn)研究認為，目前通脹形勢嚴峻，加息壓力猶存，政府頻頻放出政策不放松信號，或?qū)⒃俣纫种剖袌鲂枨?，二季度市場走量不容樂觀，部分供給遠大于需求的地區(qū)面臨較大的價格下行壓力。

2010大牛市帶來的大供應(yīng)

世聯(lián)地產(chǎn)長期監(jiān)控的40個城市中，北京、杭州、蘇州、南京、上海和溫州等城市潛在供應(yīng)將大幅超過實際需求。世聯(lián)地產(chǎn)認為，2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新開工面積急劇放大，將造成2011年4月份至11月份期間，市場上可能有大量的新增潛在供應(yīng)。

2010年3月之后，各家開發(fā)商投資熱情高漲，紛紛上調(diào)2010年的新開工面積。

據(jù)當時的統(tǒng)計，萬科預計2010年新開工面積855萬平方米，較2009年開工面積增長52.5%，中海預計新開工面積900萬平方米，比2009年有所增長，金地集團2010年計劃新開工面積388.85萬平方米較2009年大幅增加175%。

以北京為例，業(yè)內(nèi)也觀察到和世聯(lián)地產(chǎn)所說現(xiàn)象。

北京中原告訴記者，在上一周北京有7個項目取得了預售證，其中新批6個住宅預售證共2700套住宅房源入市，為今年內(nèi)周入市量高值，從4月下旬開始部分遲到的項目將逐漸開始入市。5月份有可能出現(xiàn)一個供應(yīng)階段性井噴的現(xiàn)象，如果部分4月底項目延遲到5月，5月當月很可能接近50個項目。

北京中原測算得出，北京房山、大興、通州三郊區(qū)縣占到了近三年土地供應(yīng)的53.14%。超過土地供應(yīng)的一半。下半年開始，這些區(qū)縣將有大量的商品房供應(yīng)。北京中原的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：截至21日，北京預期在5月份開盤的項目將有41個左右，其中城八區(qū)有12個，而郊區(qū)項目高達29個，占70.7%。

跳水成了常態(tài)

北京一些樓盤的價格大跳水也正預示了開發(fā)商面臨的空前的壓力。

北京通州的京洲，1月22000元，目前起價14300元，均價16000元。而有網(wǎng)友則爆料說，在去年，這個樓盤因為處于環(huán)球影城的規(guī)劃地盤附近，單價一直在22000元到25000元。

而單是均價調(diào)低了1000元—3000元的樓盤有10個以上，但大部分都集中在非區(qū)。

當然，供應(yīng)加大是開發(fā)商壓力的一面，資金壓力也會迫使開發(fā)商在未來不得不更多地采取價格策略。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，2011年以來，開發(fā)商通過發(fā)行高息債券等方式融資力度空前，累計融資超620億元人民幣。

世聯(lián)地產(chǎn)認為，政府的殺手锏在于“緊資金”，進而加速促銷回款，開發(fā)商應(yīng)當順應(yīng)形勢，根據(jù)各自資金狀況，做好降價促銷、加速出貨的準備。