五大行八五折利率仍可覓 部分外資行二套房貸付比例五成

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目前滬上房貸政策仍然相對(duì)寬松。

　　建設(shè)銀行總行層面昨日明確證實(shí)該行浙江分行已將套房貸付上調(diào)至四成，這一消息令潛在購(gòu)房者明顯擔(dān)心其他地區(qū)其他銀行是否會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)。對(duì)此，早報(bào)記者昨日了解的新消息是：在滬多家國(guó)有銀行仍未調(diào)整房貸付及利率政策，套房房貸利率折扣八五折，付比例三成。

　　股份制銀行和外資銀行方面，政策則有所分化。目前，興業(yè)、民生等股份制銀行已從房貸市場(chǎng)中“隱退”，外資銀行卻大都寬松，甚至部分銀行二套房貸付能夠五成。

　　國(guó)有大行存款換優(yōu)惠

　　據(jù)了解，目前中、農(nóng)、工、建、交五大國(guó)有銀行在滬套房貸均原則上執(zhí)行付比例三成、貸款利率為同期央行基準(zhǔn)利率的政策。但具體到各銀行各網(wǎng)點(diǎn)，情況略有不同。

　　工行和中行條件相對(duì)較嚴(yán)。上述兩行信貸部相關(guān)人士昨明確表示，貸款利率“低”為基準(zhǔn)利率，沒(méi)有利率折扣。

　　建行原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但VIP或付比例超過(guò)五成的次購(gòu)房者可申請(qǐng)低九折的貸款利率優(yōu)惠。

　　農(nóng)行和交行條件要相對(duì)寬松些。其中，農(nóng)行對(duì)套房房貸的政策是付低三成，利率低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折，但部分網(wǎng)點(diǎn)要求商業(yè)貸款須在40萬(wàn)元以上才可享受八五折的利率優(yōu)惠。而交行的部分網(wǎng)點(diǎn)，要客戶提供50萬(wàn)元存款并辦理一張信用卡，可申請(qǐng)對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折或九折的優(yōu)惠貸款利率。

　　“（存款）不用放很久，一兩個(gè)星期直到貸款辦下來(lái)可以了。如果存款少一點(diǎn)，能拿到低九折的優(yōu)惠利率。”交行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)人士表示。

　　根據(jù)新華社昨日的報(bào)道，建行總行方面表示，建行總行仍要求各級(jí)分行套房執(zhí)行不低于三成的付款比例標(biāo)準(zhǔn)，但考慮到不同客戶的風(fēng)險(xiǎn)情況、付比例、信用等因素，分行可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)情況，對(duì)當(dāng)?shù)胤抠J進(jìn)行細(xì)化和差別化調(diào)整。

　　而中行、農(nóng)行等均重申套房付低三成的要求不變。

　　外資行房貸縮量

　　除國(guó)有銀行，部分外資銀行亦可提供優(yōu)惠利率的住房按揭貸款，尤其值得關(guān)注的是，部分外資銀行對(duì)二套房貸的低付比例要求為五成。

　　匯豐銀行對(duì)套房提供基準(zhǔn)利率打九折的優(yōu)惠利率，付低三成，對(duì)二套房付款比例低五成；渣打銀行套房貸為基準(zhǔn)利率，付比例要求低三成，二套房貸利率上浮10%，付比例低亦五成。

　　恒生銀行、東亞銀行對(duì)套房貸要求付款比例不低于三成，二套房貸不低于六成，其中恒生銀行的利率與上述銀監(jiān)會(huì)規(guī)定要求一致，東亞銀行對(duì)二套房貸利率上浮20%-30%，對(duì)貸款金額在500萬(wàn)元以上的房貸申請(qǐng)予以利率和付比例上的優(yōu)惠。

　　值得一提的是，外資銀行房貸已呈現(xiàn)縮量趨勢(shì)。昨日，恒生中國(guó)副董事長(zhǎng)兼行長(zhǎng)關(guān)燕萍在該行入駐位于陸家嘴核心金融區(qū)的新總部大樓儀式間表示，該行的房貸業(yè)務(wù)的量與去年年初同期相比以及較去年四季度相比一直在萎縮，“我們通過(guò)其他業(yè)務(wù)去補(bǔ)充房貸業(yè)務(wù)（減少）的利息收入，去年我們總的利息收入是增加的。”

　　套房付上調(diào)難以“一刀切”

　　某國(guó)有銀行房地產(chǎn)研究員伍軍認(rèn)為，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)貸款有愈發(fā)收緊的態(tài)勢(shì)，但套房付比再度提升料難全國(guó)呈擴(kuò)大化。

　　他認(rèn)為，持續(xù)了近一年的房地產(chǎn)調(diào)控下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不太明朗階段，因此，銀行在房地產(chǎn)貸款總規(guī)模上是從緊趨勢(shì)，銀行從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮提升付比例屬市場(chǎng)化行為也可以理解，但付比例不太可能全行業(yè)上調(diào)。

　　顯見(jiàn)的是，中行、農(nóng)行總行新聞處有關(guān)人士昨日都否認(rèn)了全國(guó)上調(diào)套房貸付成數(shù)及利率的傳聞。（東方早報(bào)）