春節(jié)、藏歷新年期間是樓市傳統(tǒng)的成交淡季，今年的春節(jié)、藏歷新年卻延續(xù)著去年年底置業(yè)潮的余溫，顯得格外。房地產(chǎn)商促銷推新不斷，部分銀行套房房貸利率優(yōu)惠下調(diào)，種種利好讓越來越多的潛在購房者不愿再等待。然而，下定買房的決心可能容易，實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。房地產(chǎn)的廣告鋪天蓋地，優(yōu)惠促銷手段五花八門，售樓小姐一個(gè)比一個(gè)牙尖嘴利，往往讓經(jīng)驗(yàn)不足的次置業(yè)者“暈頭轉(zhuǎn)向”，糊里糊涂地下了定金。實(shí)際上，次置業(yè)也不用慌，在魚龍混雜的房地產(chǎn)市場，挑選到理想的樓盤是有訣竅的。

　　新手置業(yè)的一個(gè)誤區(qū)，是被鋪天蓋地的廣告沖昏了頭腦。的確，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的不斷提高，現(xiàn)在的樓盤項(xiàng)目都會(huì)強(qiáng)調(diào)配套設(shè)施和居住環(huán)境，讓置業(yè)新手很容易喜歡上。因此，在購房時(shí)要先確定自己的需求。房子不同于一般消費(fèi)品，價(jià)格上的壓力先會(huì)讓消費(fèi)者在選擇上不可能“隨心所欲”。
 

　　購房者在選擇時(shí)先應(yīng)以能承受的價(jià)格為底線，確定自己能接受的范圍。對(duì)于自住型買家來說，按揭貸款是主要的買房支付手段，還貸的壓力是購房者必須要考慮到的。在明確花費(fèi)數(shù)額的基礎(chǔ)上，確定自己的購房目標(biāo)范圍再進(jìn)行選擇。
 

　　另外，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的優(yōu)惠享受，比如一次性付清的購房者可以選擇在一次性付款上有打折的樓盤，而需貸款買房的可以選擇付減折扣更多的樓盤。在明確經(jīng)濟(jì)承受的基礎(chǔ)后，接著是對(duì)置業(yè)性質(zhì)的界定，住宅市場上，現(xiàn)在的購房人群一般有自住型和投資型兩類。購房自住的相對(duì)更多的要考慮到房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等。
 

　　而投資型的置業(yè)更多的要考慮到該房源周邊未來的發(fā)展，升值前景等。對(duì)于自住型購房者來說，看準(zhǔn)區(qū)域配套主要注意這幾點(diǎn)，先是交通上的便利，方便上班，去市內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域一般的出行以及去長途旅行的車站、機(jī)場等。然后是區(qū)域的商業(yè)配套，方便購物、健身、娛樂等一般活動(dòng)，此外還要根據(jù)自己的興趣愛好觀察一些殊場所的位置，比如喜歡看電影的購房者應(yīng)該留意附近電影院的位置，喜歡看球的購房者可以在體育場邊置業(yè)等。對(duì)于有孩子的家庭，還要注意教育配套，總之是觀察樓盤所在的區(qū)域?qū)ι钇焚|(zhì)的影響，這也是自住型購房者的高訴求，生活得舒適、方便。
 

　　在廣州工作了5年的先生準(zhǔn)備在年前購置房子，他告訴記者，他從事IT業(yè)，和技術(shù)打交道，喜歡單純一些的生活環(huán)境。次購置房產(chǎn)，開始時(shí)覺得無從下手，后來從生活環(huán)境的角度著手看房，終選擇在中大后面買房。高校附近環(huán)境好，社會(huì)人士沒那么復(fù)雜，那邊的樓盤應(yīng)該不錯(cuò)。而且到時(shí)候有小孩了，這邊環(huán)境對(duì)小孩的發(fā)展也挺好的。”先生如是說，這是看準(zhǔn)區(qū)域配套后購房的典型實(shí)例。
 

　　有的開發(fā)商在配套設(shè)施的廣告中寫得都挺好，周圍大型CBD、廣場、交通方便等?？墒聦?shí)上離并不像開發(fā)商所描繪的那么近，或者標(biāo)明了“地鐵盤”，但地鐵的通車甚至開工的日期都遙遙無期，還有一些樓盤的公共配套設(shè)施不完善，比如周圍沒有醫(yī)院、菜市場甚至超市等生活必需的公共場所，有的業(yè)主“打瓶醬油都要開車去”這樣的情況也不是沒有出現(xiàn)過。
 

　　此外，社區(qū)內(nèi)部的配套情況，往往不是在網(wǎng)絡(luò)上走馬觀花能弄清楚的，它的重要性并不比區(qū)域配套低。像居住密度、小區(qū)綠化、小區(qū)布局、小區(qū)內(nèi)外交通，有車的業(yè)主還需要考慮停車位等，這些都是容易被忽視的，當(dāng)購房者入住之后會(huì)發(fā)現(xiàn)小事情變成了大麻煩。(據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》)