房地產是經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，而且與市民生活息息相關。“兩會”期間，房地產市場及其相關的話題成為人大代表、政協(xié)委員討論的熱門話題。這些話題包括促進黃石房地產早日擺脫“低谷”、提升房地產開發(fā)的透明度、規(guī)范和完善小區(qū)物業(yè)服務、加快城區(qū)“城中村”改造等。
促進房地產早日“活”起來
去年以來，黃石房地產步入“低谷”。“兩會”上，來自房地產主管部門及開發(fā)企業(yè)的人大代表及政協(xié)委員認為，房地產發(fā)展停滯不前，出現(xiàn)商品房銷售量銳減、開發(fā)資金明顯不足、居民承受房價的能力不足、保障性住房建設不足等問題，主要是受金融危機的影響。
政協(xié)委員劉昌猛建議，加大棚戶區(qū)（舊城）改造力度，加大住房保障力度，調整房地產開發(fā)結構，穩(wěn)定市場信心，促進住房消費。人大代表李金明表示，期待房地產市場“活”起來，希望房地產項目開發(fā)周期短一點、資金回籠快一點，以促進房地產市場早日回暖。
增加房地產開發(fā)的透明度
一直以來，部分消費者認為房地產開發(fā)屬于暴利行業(yè)，而開發(fā)商則表示冤枉，兩方觀點完全相反，讓人十分不解。“兩會”上，政協(xié)委員劉錦源在關于增加房地產開發(fā)透明度的提案中提出疑問：房地產業(yè)的利潤空間到底有多大？因為對房地產開發(fā)的過程非常陌生，消費者在購房過程中處于一種非常被動的地位，房地產從土地出讓到房屋建成、銷售都缺乏透明度。
因此，增加房地產開發(fā)的透明度，還原市場真實，對市場各方都是一件好事。市房管局負責人表示，非常贊同劉錦源委員的提案，房管部門將強化過程監(jiān)管、動態(tài)監(jiān)管、源頭監(jiān)管，密切與相關部門聯(lián)系，建立全程的管理體系。同時，完善企業(yè)信用檔案制度，引導企業(yè)誠信經營。
著力規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務
隨著房地產開發(fā)水平的提升，業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務水平的要求越來越高。政協(xié)委員丁冬琴提出，物業(yè)服務在黃石是新興行業(yè)，近年來引發(fā)的糾紛很多，其中因開發(fā)建設遺留問題造成的物業(yè)糾紛日益增多。而且小區(qū)業(yè)主委員會組建難，業(yè)主自律機制不完善。
丁冬琴建議，應強化政府在物業(yè)管理方面的職責，重點協(xié)調解決開發(fā)商遺留問題，建立健全在基層政府指導下的業(yè)主自律機制，規(guī)范物業(yè)服務和收費，解決低收入群體物業(yè)費過重等問題。更重要的是，應嚴格開發(fā)建設項目的審批和驗收程序，妥善解決遺留問題，進一步完善房屋質量保修制度，盡快解決遺留的房屋質量不達標、配套設施不全、權屬不清等問題。
人大代表趙秋英則提出，在房屋驗收時應將房屋質量、面積、建筑及裝飾材質、是否節(jié)能、使用壽命等各種明細表，印制成具備法律效應的“房屋說明書”，使業(yè)主對房屋這個大宗的殊商品的情況心中有數。趙秋英建議，由房地產主管部門和建設單位將物業(yè)服務公司納入招投標市場，讓其在競中發(fā)展，提升服務水平，促使物業(yè)服務行業(yè)更快走向規(guī)范和成熟。
強力推進“城中村”改造
“兩會”期間，魏敏、劉恒勇等１０位人大代表提出的《關于加大城區(qū)“城中村”改造力度》的議案成為了今年的一號議案。代表們提出，推進“城中村”改造工作要結合中央提出的擴大內需政策，把“城中村”改造列為我市近期城市建設發(fā)展的重要目標，高標準啟動，強勢推進，全面提速；加強規(guī)劃控制，高起點編制城市規(guī)劃，做到控制性規(guī)劃全覆蓋，理順“城中村”管理體制，由街道辦事處屬地管理；探索集體土地轉化的政策和方式，依據有關法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定，一次性轉征為國有建設用地；嚴格有關政策規(guī)定，強化土地征收過程中社保基金的征收，原農村集體征地補償款應預留部分用于解決原村民的社會保障問題；取和利用政策，取把我市“城中村”改造捆綁列入國家項目。
據了解，今年舊城改造將按照統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)、市場運作的方式，確保東風路片舊城改造提速，并于年內啟動人民街片舊城和棚戶區(qū)改造，組織實施冶鋼集團、黃石礦務局等企業(yè)棚戶區(qū)和團城山“城中村”改造。
