自從做了房產(chǎn)編輯，每次見到親朋好友總逃不開這些問(wèn)題：

XX盤值得買嗎？

XX區(qū)域的以后會(huì)有好的發(fā)展嗎？

選房要注意些什么？

買新房/二手房在哪里看？

給我推薦一個(gè)適合我的樓盤？

除了回答關(guān)于房產(chǎn)的問(wèn)題，還要經(jīng)常幫別人找一些適合他們的樓盤，誰(shuí)讓大家覺得做房產(chǎn)編輯的是房產(chǎn)大拿呢！但總是給他們找到了合適的房子，然后又不買了，他們覺得不適合他們，what？全都是按照你的需求來(lái)的好不好！那么今天就整理個(gè)買房流程，以后誰(shuí)再問(wèn)，直接甩給他！

先給大家理個(gè)看房的思路：

明確購(gòu)房需求

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確定購(gòu)房預(yù)算

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選擇購(gòu)房區(qū)域

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確定意向樓盤

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實(shí)地考察樓盤

明確購(gòu)房需求

現(xiàn)在購(gòu)房的客戶買房無(wú)疑只有兩種需求，一是投資需求，二是自住需求。

作為投資需求的購(gòu)房者購(gòu)房應(yīng)優(yōu)選區(qū)位，好地段、交通便利、配套成熟，永遠(yuǎn)是房子升級(jí)價(jià)值的保障，在城市發(fā)展中具有潛在力的地段，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)一定會(huì)增值的，所以當(dāng)前投資應(yīng)該首先考慮地段和區(qū)位。

作為自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房子時(shí)一定要考慮好了自己的需求，例如：考慮交通方便、考慮小孩上學(xué)、考慮購(gòu)物方便、考慮照顧老人等等各種因素。一定要確定好自己的核芯需求，比如為了孩子上學(xué)而買房，那么就要考慮學(xué)校旁的房子，房子附近有學(xué)校就是你的核芯需求，其他的需求就要往后排了。

確定購(gòu)房預(yù)算

買房是個(gè)大事，對(duì)于不能全款的客戶來(lái)說(shuō)，算好自己手頭的錢是特別重要的。

比如一套房子80萬(wàn)，首付按照三成算，你必須準(zhǔn)備好至少24萬(wàn)的首付，除此之外還要多準(zhǔn)備3萬(wàn)左右，應(yīng)對(duì)買房途中產(chǎn)生的各種雜七雜八的費(fèi)用。錢準(zhǔn)備得越多越好，不會(huì)在選房的時(shí)候面對(duì)太大的局限性，不然你看上的房源沒有選到后面的大戶型你又沒選到就很尷尬的了！

選擇購(gòu)房區(qū)域

對(duì)于不同的人來(lái)說(shuō)，適合的區(qū)域是不一樣的。還是要從自身的情況出發(fā)，每個(gè)區(qū)域有每個(gè)區(qū)域的優(yōu)勢(shì)。可以從交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、環(huán)境這五個(gè)方便去篩選選擇。

例如城西片區(qū)現(xiàn)在環(huán)境優(yōu)越，教育氛圍濃厚，再加上近幾年區(qū)域的飛速發(fā)展，更是讓大家看到了它的價(jià)值，所以吸引了非常多人。但市中心區(qū)域依舊不容小覷，老城區(qū)成熟的配套設(shè)施以及良好的居住氛圍和是他們的優(yōu)勢(shì)所在。后起之秀城北片區(qū)因?yàn)檎畬?duì)北湖的規(guī)劃更是備受購(gòu)房者關(guān)注，大家都在觀望和討論以后該區(qū)域的發(fā)展。明白你需要什么，再對(duì)癥下藥，才是好選擇。

確定意向樓盤

選了區(qū)域之后，首先要考慮的問(wèn)題是買新房還是二手房？

現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，買新房才是好選擇，新房?jī)r(jià)格稍微低點(diǎn)，適合現(xiàn)在手上錢不多的年輕剛需，而且新房的品質(zhì)，小區(qū)環(huán)境，硬件配套等各方面都是要優(yōu)于二手房的。二手房目前價(jià)格有些高，網(wǎng)上的二手房掛價(jià)一般會(huì)偏貴一點(diǎn)。

實(shí)地考察樓盤

確定好樓盤之后一定要要去售樓處實(shí)地看看，聽聽置業(yè)顧問(wèn)的講解。

置業(yè)顧問(wèn)再給你講解樓盤的時(shí)候，一定要注意這6個(gè)問(wèn)題：

1.區(qū)域分析：了解這個(gè)區(qū)域是否有重大規(guī)劃，發(fā)展升級(jí)價(jià)值的空間；是否宜居以及周邊配套（交通，商業(yè)，教育，醫(yī)療，環(huán)境）和區(qū)域的優(yōu)勢(shì)。

2.樓盤價(jià)格：了解樓盤價(jià)格這個(gè)是核芯問(wèn)題，帶裝修的房還需要了解裝修價(jià)格，然后多方面來(lái)比較現(xiàn)在的價(jià)格是否合適，結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)看能否承擔(dān)這個(gè)價(jià)格。

3.小區(qū)規(guī)劃：主要包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，車位比，物業(yè)等等。

4.戶型分析：先想好你準(zhǔn)備買多大的戶型，剛需可以考慮兩室或者小三室，剛改可以了解大三室或者四室。另外還要注意房屋公攤，樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)等等。

5.看樣板間：可以看到房子的格局和布局，是否符合自己的需求，帶裝修的房一定要看一下樣板間，特別留意一下公示出來(lái)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，后期交付時(shí)可以核對(duì)一下。

6.不利因素：可以提前了解清楚有樓盤哪些不好的地方，對(duì)居住是否有很大影響，免得以后買了再來(lái)扯皮。

綜上所述，按照以上順序一步一步去篩選，可以選出兩到三個(gè)意向樓盤，后期通過(guò)對(duì)樓盤的了解以及和家人的商討，選擇心儀適合自己的房子。如果你覺得比較麻煩，可以選擇來(lái)找小編，小編幫你選擇合適的樓盤！另外，重要的是通過(guò)天門房網(wǎng)可以更全面去了解樓盤，及時(shí)的了解樓盤的優(yōu)惠信息，還可以找小編幫你拿優(yōu)惠砍價(jià)，為您的買房之路錦上添花！記得看房前一定要聯(lián)系小編哦！小編微信：cfcmlanlan