二套房貸付款低標準“一刀切”已經形成模式，而套房付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中，建行、中行、農行浙江省分行日前已經將套房低付上調至四成，同時相應上浮貸款利率，記者從京滬兩地了解到，目前套房貸款付仍舊執(zhí)行不低于三成的標準。有分析人士表示，不排除以后會按區(qū)域劃分，執(zhí)行不同的付款比例要求，進一步細化房地產調控政策在地方的落實。

近日，有媒體報道，銀監(jiān)會很可能在5月份出臺新規(guī)，將個人套房貸的付比例提高至五成。隨后，銀監(jiān)會公開表示，目前貸款購買套房付款比例不低于三成，貸款購買二套房付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍的監(jiān)管要求未變。

全國統(tǒng)一的低標準雖然沒有變更，不過，浙江地區(qū)部分銀行已經根據實際情況太高了門檻。建行、中行、農行浙江省分行均調整套房貸政策，三家分行的房貸利率在基準利率基礎上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行套房貸付已上調至四成。

建行新聞處人士證實，該行浙江分行已開始實施上述新政，但未涉及到北京及其他地區(qū)。工行浙江省分行人士表示，目前為顧及社會影響和維護客戶，該分行還未對付比例和貸款利率上調，但一旦接到總行通知，上調也是時間問題。

北京地區(qū)的套房付低標準雖仍為三成，不過，利率優(yōu)惠已經消失了蹤影。從中行、交行、中信、招行等銀行的北京分行方面獲悉，目前北京各大銀行仍執(zhí)行的是套房付三成的規(guī)定，但套房利率已全面調整為低為基準利率。

有分析人士指出，浙江經濟繁榮，杭州、寧波等地的房價也是居高不下，差別化提高套房貸付比例，使得房地產調控政策的落實更有地方針對性，不排除以后會推廣這一措施。

北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉則有不同意見，他表示，暫時看付四成推廣至全國的可能性不大，可能先在一個省試點，而且浙江省也不是所有銀行都上調了套房的付比例。張大偉指出，浙江部分銀行上調套房付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關系，而與宏觀調控關系不大。

房地產信貸風險防范的信號，不體現在套房貸款利率優(yōu)惠的取消和浙江地區(qū)上調套房貸付比例上，房地產信托業(yè)務的監(jiān)管也開始加強。銀監(jiān)會主席劉明康近日指出，在房地產信貸風險防控上，要本著市場化原則和審慎經營要求，科學支持保障性住房建設，對當前房地產市場出現的一些新苗頭密切監(jiān)測、加強研判，加強房地產信托業(yè)務的監(jiān)管，推動加強與當地住建部門等信息的溝通與共享。